北京市新冠疫情期间物业费减免政策

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 ，当事人协商一致
，可以变更合同 。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免
。

中小企业发展载体：鼓励各类载体减免行政事业性收费及物业租金。创业创新示范基地：对减免入驻中小企业厂房租金的基地给予补助 。其他经营用房：鼓励业主为租户减免租金。水电气费缓缴与放宽政策对象：所有行业
。措施：缓缴费用：疫情期间中小企业用电 、用水
、用气实施阶段性缓缴
，且“欠费不停供”。

物业费减免政策：国家未出台全国统一的强制性物业费减免政策，但鼓励各地根据实际情况制定支持性措施 ，如针对低收入家庭、抗疫一线人员等特定群体
，或小微企业和商户减免物业费 。

对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难的 ，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税
。

疫情期间商铺有什么政策

疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免、税收减免以及可能的物业费减免。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响 。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行
，租户可主张减免租金
。若商铺虽能使用，但因疫情导致收益大幅受损 ，也可根据公平原则适当减少租金。

租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮
、零售行业
，小微企业及个体工商户，以及城市商业中心、旅游景区等重点支持的区域 。减免比例：根据地方政府的不同情况 ，国有商铺的租金减免比例有所不同
，通常可达到30%至50%
。部分地区在疫情严重期间，甚至可全额免租。

例如在疫情期间 ，一些地方政府对中小微企业实施了房租减免政策，但这些政策通常有明确的适用范围
，主要针对承租国有房屋的中小微企业和个体工商户，并不直接适用于个人租户的门面房 。

鼓励地方政府出台相关财政扶持政策
。充分发挥本级中小企业发展专项资金的作用 ，有条件的地方可以设立专项纾困资金
，加大对受疫情影响严重中小企业的支持。

图：国有企业管理的厂房与商铺，疫情期间为租户提供支持 具体减免措施国有企业根据商户实际经营状况 ，制定了差异化方案：完全免除租金：针对经营困难 、濒临倒闭的商户
，直接免除欠付租金 。部分减免：对仍有一定经营能力但资金紧张的商户，减少需支付的租金金额。

疫情期间物业费减免吗

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、疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免、税收减免以及可能的物业费减免
。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行 ，租户可主张减免租金 。若商铺虽能使用
，但因疫情导致收益大幅受损，也可根据公平原则适当减少租金
。

2 、疫情期间物业费一般不减免。以下是具体分析： 物业服务的持续性：在疫情防控期间 ，物业公司并未减少其提供的物业服务
，反而增加了如测量体温
、公共区域消毒等疫情防控措施，以确保小区居民的安全与健康 。这些额外的服务增加了物业公司的运营成本 ，但同时也提升了小区的整体防疫水平
。

3、法律分析：疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致
。

4 、疫情期间，部分地区曾发布倡议书 ，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费
，但此类倡议不具有强制性，最终是否减免仍取决于双方协商结果。

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、北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果 。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 ，当事人协商一致
，可以变更合同
。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更
，从而实现物业费减免。

2022疫情期间深圳政府物业租金减免纾困解难措施一览

对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的 ，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税 。

特定地区的长期减免政策 深圳市政策：政府物业租金实行“三减三免 ”惠企纾困措施，通过严厉打击违规转租行为
，确保减免政策直接惠及合规承租方。同时，鼓励合规承租方适度让渡免租收益 ，并督促承租政府物业的国有企业将减免租金政策传导落实到底
，形成政策合力
。

月25日，据深圳市委市政府的官微“深圳发布
”披露 ，深圳市人民政府出台了《深圳市关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》（简称《措施》）
，其中涉及房地产的相关措施包括房产税减免 、缓缴或降低住房公积金
、减免房屋租金等。

福州市疫情三年物业费减免政策

该政策明确，物业服务企业因疫情防控产生的物资采购、人员成本等额外支出 ，可与业主或业主委员会协商后
，从小区公共收益中列支，或由委托单位（如街道 、社区）给予相应奖补 。这一规定旨在缓解物业企业运营压力 ，但并未直接涉及物业费减免
，而是通过公共收益分配或财政补贴的方式间接支持物业工作
。

国家新冠疫情减免费用政策涵盖税收、社保费
、租金、物业费 、治疗费用减免及金融支持等多个方面。税收减免政策：针对小规模纳税人，非湖北省适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收 ，湖北省则免征增值税；公共交通运输服务
、生活服务及必需生活物资快递收派服务免征增值税 。

因此，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费
。